専属専任媒介契約

不動産会社の立場

契約後5日以内に指定流通機構「レインズ」（※）への物件登録が義務付けられています。

売主様（お客様）に対し1週間に1度以上の割合で、業務の進捗状況を
書面にて報告することが義務付けられています。

売主様の立場

一社の不動産会社のみに物件の売却依頼が可能です。
必ず依頼した不動産会社を通し、売買契約の締結が義務付けられています。

専任媒介契約

不動産会社の立場

契約後7日以内に指定流通機構「レインズ（※）」への物件登録が義務付けられています。

売主様（お客様）に対し2週間に1度以上の割合で、業務の進捗状況を
書面にて報告することが義務付けられています。

売主様の立場

一社の不動産会社のみに物件のご売却依頼が可能です。
必ず依頼した不動産会社を通し、売買契約の締結が義務付けられています。

但し、売主様（お客様）ご自身で買主を見つけた場合は、
直接売買契約を締結することが可能です。

一般媒介契約

不動産会社の立場

法律上定められた義務はございませんが、当社では
指定流通機構「レインズ」（※）にお客様の物件登録を行います。

特段、進捗状況の報告義務はありませんが、
当社では、1週間に1度の割合で、お客様に進捗状況をご報告させていただきます。

売主様の立場

複数の不動産会社に物件のご売却依頼が可能です。
営業経費を支払うことで、契約外の不動産会社での仲介も可能です。

但し、売主様（お客様）ご自身で買主を見つけた場合は、
直接売買契約を締結することが可能です。

売買契約時に必要なもの

・権利証

・実印

・印鑑証明書（発行後3か月以内のもの）

・契約印紙代

・本人確認ができる書類（運転免許証、パスポート、健康保険証など）

・仲介手数料の半金（別途消費税及び地方消費税が必要です）

・設備表

・物件状況等報告書

仲介手数料

ご売却成約の際に、規定の仲介手数料がかかります。
※当社が直接買取を行う場合は仲介手数料ゼロです。

税金関係

【印紙代】
売買契約書に貼付する印紙代です。

【所得税・住民税】
ご売却によって譲渡益が生じた場合、住民税・所得税がかかります。
（ご自宅の場合、特別控除が受けられる場合もあります）

ローン諸費用

ローンが残っている場合にかかる抵当権抹消費用や、司法書士への報酬、ローン事務手数料などがかかります。

その他

地積を確定させるための測量費用や、建物を解体して更地にした方が良い場合にはその解体費用、また引越しに伴う費用などがあります。